1.設(shè)計概算的概念和組成

設(shè)計概算的概念

設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下，在設(shè)計階段由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備和材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。

采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，在初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計的建設(shè)項目，除了編制設(shè)計概算外，在技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算（注：建設(shè)工程兩階段設(shè)計是指初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段；三階段設(shè)計是指初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段）。施工全壽命周期各階段與工程造價的關(guān)系如圖1所示。

設(shè)計概算的組成

設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。單位工程概算是確定各單位工程所需建設(shè)費用的文件，是根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙和概算定額或概算指標(biāo)以及市場價格信息等資料編制而成，它是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按工程性質(zhì)、內(nèi)容組成不同，分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝單位工程概算。

單項工程綜合概算是確定單項工程建設(shè)費用的文件，是由單項工程中的各單位工程概算匯總而成，它是建設(shè)項目總概算的組成部分。

建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建開始到竣工交付使用所需的全部費用的文件。它由建設(shè)項目內(nèi)各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和經(jīng)營性項目鋪底流動資金組成

2.設(shè)計概算的編制依據(jù)

（1）國家、行業(yè)和地方有關(guān)規(guī)定；

（2）相應(yīng)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的概算定額（或指標(biāo)）；

（3）工程勘察與設(shè)計文件；

（4）擬定或常規(guī)的施工組織設(shè)計和施工方案；

（5）建設(shè)項目資金籌措方案；

（6）工程所在地編制同期的人工、材料、機械臺班市場價格，以及設(shè)備供應(yīng)方式及供應(yīng)價格；

（7）建設(shè)項目的技術(shù)負(fù)責(zé)程度，新技術(shù)、新材料、新工藝以及專利使用情況等。

（8）建設(shè)項目批準(zhǔn)的相關(guān)文件、合同、協(xié)議等；

（9）政府有關(guān)部門、金融機構(gòu)等發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率以及工程建設(shè)其他費用等；

（10）委托單位提供的其他技術(shù)經(jīng)濟資料等。

3.設(shè)計概算的編制方法

建筑單位工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。

設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。本文僅討論建筑單位工程概算的編制方法。

概算定額法

概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法，它與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)是概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時方可采用。

概算指標(biāo)法

當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出人、料、機費用，然后按規(guī)定計算出企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金等。概算指標(biāo)法計算精度較低，但由于其編制速度快，因此對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算的編制有一定實用價值。

用概算指標(biāo)編制概算的關(guān)鍵是要選擇合適的概算指標(biāo)，選擇合適的概算指標(biāo)應(yīng)考慮三個方面的因素：（1）擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中的建筑面積接近；（2）擬建工程的建設(shè)地點、建設(shè)時期和概算指標(biāo)的相同；（3）擬建工程的工程類別、結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的基本相同。如果建設(shè)地點、建設(shè)時期不同，或工程結(jié)構(gòu)特征有局部差異，應(yīng)對概算指標(biāo)價差和結(jié)構(gòu)差異進(jìn)行修正調(diào)整。

類似工程預(yù)算法

類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。該方法適用于擬建工程與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。

4.設(shè)計概算二類費用的編制

在編制設(shè)計概算的實際工作中，通常把工程費用稱為一類費用，工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、經(jīng)營性項目鋪底流動資金統(tǒng)稱為二類費用。其中工程建設(shè)其他費用主要包括建設(shè)用地費、建設(shè)管理費、建設(shè)工程前期工作咨詢費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響咨詢服務(wù)費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、工程保險費、行政事業(yè)性一站式收費、專項費用及零星其他費。一類費用的編制通常采用概算定額法，若該地區(qū)沒有發(fā)布概算定額，則采用預(yù)算定額編制。二類費用的編制通常要結(jié)合國家及當(dāng)?shù)匕l(fā)布的二類費用計取文件，下面結(jié)合成都市現(xiàn)行的概算二類費用計取文件，對二類費用的編制進(jìn)行詳解。

建設(shè)用地費

（1）含義及內(nèi)容：指建設(shè)項目征用土地或租用土地應(yīng)支付的費用和管線搬遷及補償費，包括：1）土地征用及遷移補償費：土地征用及遷移補償費是指因建設(shè)工程需要而規(guī)定支付的土地補償費，青苗補償費，被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，遷墳費和安置補償費，土地征收管理費和土地綜合開發(fā)等費用。2）租地費；3）管線搬遷及補償費。

（2）計算方法：1）根據(jù)應(yīng)征建設(shè)用地面積、臨時用地面積，按照土地征用補償費等計算。2）地上的建筑物如需遷建，遷建費按遷建補償協(xié)議計列或按新建同類工程造價計算。建設(shè)場地平整中的余物拆除清理費在“場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費”中計算。3）不同種類的市政管線分別按實際搬遷及補償費用計算。

建設(shè)管理費

含義及內(nèi)容：指建設(shè)單位從項目籌建開始直至辦理竣工決算為止發(fā)生的項目建設(shè)管理費用。包括建設(shè)單位管理費、建設(shè)工程監(jiān)理費、工程或服務(wù)招標(biāo)費、造價咨詢費。

建設(shè)單位管理費

（1）含義及內(nèi)容：指建設(shè)單位從項目開工之日起辦理竣工財務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性開支。實行代建制管理的項目，一般不得同時列支代建管理費和項目建設(shè)管理費，確需同時發(fā)生的，兩項費用之和不得高于本規(guī)定的項目建設(shè)管理費限額。

（2）計算方法：參照財建〔2016〕504號文，總額控制數(shù)以項目審批部門批準(zhǔn)的項目總投資（經(jīng)批準(zhǔn)的動態(tài)投資，不含項目建設(shè)管理費）扣除土地征用、遷移補償?shù)葹槿〉没蜃庥猛恋厥褂脵?quán)而發(fā)生的費用為基數(shù)分檔計算。

建設(shè)工程監(jiān)理費

（1）含義及內(nèi)容：指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用，包括施工監(jiān)理和勘察、設(shè)計、保修等階段的監(jiān)理。

（2）計算方法：按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號）計算。采用插入法計算，并考慮專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)、附加調(diào)整系數(shù)。

工程或服務(wù)招標(biāo)費

（1）含義及內(nèi)容：指招標(biāo)代理機構(gòu)接受招標(biāo)人委托，從事招標(biāo)業(yè)務(wù)所需的費用。包括工程招標(biāo)、貨物招標(biāo)、服務(wù)招標(biāo) （監(jiān)理、設(shè)計、勘察、造價招標(biāo)）。

（2）計算方法：按照《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）、《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格[2011]534號）計算。采用差額定率累進(jìn)法計算。

造價咨詢費

（1）含義及內(nèi)容：指工程造價咨詢機構(gòu)接受委托，從事工程造價咨詢服務(wù)所需的費用。包括招標(biāo)清單及控制價編制費、招標(biāo)控制價審查費、全過程造價管理咨詢費、竣工結(jié)算審核費。

（2）計算方法：按照《工程造價咨詢服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》（川價發(fā)[2008]141號）計算。采用差額定率累進(jìn)計算。

4.3 建設(shè)工程前期工作咨詢費

（1）含義及內(nèi)容：指建設(shè)項目前期工作的咨詢收費。包括建設(shè)項目專題研究、編制和評估項目建議書或者可行性研究報告，以及其它與建設(shè)項目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)收費。主要包項目建議書、可行性研究報告。

（2）計算方法：按照《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格[1999]1283號）、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計委<關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知>的通知》（川價字費[2000]35號）計算，根據(jù)估算投資額在相對應(yīng)的區(qū)間內(nèi)采用插入法計算。

勘察設(shè)計費

（1）含義及內(nèi)容：指建設(shè)單位委托勘察設(shè)計單位為建設(shè)項目進(jìn)行勘察、設(shè)計等所需費用，主要包括：工程勘察費、工程設(shè)計費、設(shè)計文件審查費、竣工圖編制費。

工程勘察費

（1）含義及內(nèi)容：包括測繪、勘探、取樣、試驗、檢測以及編制工程勘查文件和巖土工程設(shè)計文件等收取的費用。

（2）計算方法：按照實物工程量定額計費方法計算，可也按照第一部分工程費用的0.8%~1.1%計取。

工程設(shè)計費

（1）含義及內(nèi)容：包括編制初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計文件等。

（2）計算方法：以第一部分工程費用為基礎(chǔ)，按照項目的不同規(guī)模分別確定的設(shè)計費率計算。按照《國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定>的通知》（計價格[2002]10號）計算，采用插入法計算，并考慮專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)、附加調(diào)整系數(shù)。

設(shè)計文件審查費

（1）含義及內(nèi)容：一般包括：初步設(shè)計文件審查咨詢費（除初設(shè)專家會審會外的、委托專家或機構(gòu)專題專項審查咨詢）；施工圖設(shè)計文件審查費；專項設(shè)計審查費；設(shè)計文件經(jīng)濟技術(shù)分析咨詢費。

（2）計算方法：按照《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》的通知（川發(fā)改價格〔2011〕323號）計算。市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的設(shè)計圖審查費按投資額的1.6‰計取。

竣工圖編制費

（1）含義及內(nèi)容：編制竣工圖文件等所收取的費用。

（2）計算方法：按照《國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定>的通知》（計價格[2002]10號）計算。一般按設(shè)計費的8%計取。

環(huán)境影響咨詢服務(wù)費

（1）含義及內(nèi)容：對建設(shè)項目環(huán)境影響進(jìn)行全面評價所需的費用，包括編制環(huán)境影響報告書（含大綱）、環(huán)境影響報告表和對環(huán)境影響報告書（含大綱）、環(huán)境影響報告表進(jìn)行技術(shù)評估。

（2）計算方法：按照《國家計委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]125號）計算，采用插入法計算。

場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

（1）含義及內(nèi)容：包括場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費。場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費用中的總圖運輸費用中。

（2）計算方法：新建項目場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按照工程費用的比例計算，一般可按照工程費用的0.5%~2%計?。桓臄U建項目一般只計拆除清理費；發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或者主材費、設(shè)備費的比例計算，凡可回收材料的拆除采用以料抵工方式，不再計算拆除清理費；此費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設(shè)施費。

工程保險費

（1）含義及內(nèi)容：指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程及機械設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的保險費用。包括建筑安裝工程一切險、人身意外傷害險和引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險等費用。

（2）計算方法：概算時可按照工程費用的比例估算；不包括已列入施工企業(yè)管理費中的施工管理用財產(chǎn)、車輛保險費、工傷保險費；按國家有關(guān)規(guī)定計列，也可按下式估列：市政工程保險費=第一部分工程費用×（0.3%~0.6%），房建工程保險費=第一部分工程費用×（0.2%~0.4%）。

行政事業(yè)性一站式收費

（1）含義及內(nèi)容：包括建設(shè)項目報建費（城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費+文物勘探發(fā)掘費）、防空地下室異地建設(shè)費 。

（2）計算方法：按照《成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理辦法》（成府發(fā)[2014]23號）及補充規(guī)定計算。

專項費用

（1）含義及內(nèi)容：包含場外輔助工程費、外網(wǎng)工程、檢測試驗費、專題工程費、專題其他費、生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)費。檢測試驗費含：土壤氡濃度檢測、沉降觀測、基坑變形觀測、市內(nèi)空氣檢測或及治理、消防檢測、電氣檢測、防雷檢測、道路檢測等第三方質(zhì)量檢查、載荷試驗等。

（2）計算方法：按照工程費用的0.1%~0.5%計取。

零星其他費

計算方法：按照工程費用的0.1%計取。

預(yù)備費

基本預(yù)備費

（1）含義及內(nèi)容：指針對項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費，主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。

（2）計算方法：按照工程費用和工程建設(shè)其他費用之和的5%~10%計取。

漲價預(yù)備費

（1）含義及內(nèi)容：指為在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費用。包括人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。

（2）計算方法：一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。

建設(shè)期貸款利息

（1）含義及內(nèi)容：指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。

（2）計算方法：各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款/2）×年率

鋪底流動資金

（1）含義及內(nèi)容：指生產(chǎn)性建設(shè)工程項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程項目總投資的資金。

（2）計算方法：一般按流動資金的30%計取。