一、合同類型的選擇

1、擬定合同、合同談判、簽訂合同時，選擇類型，對最后的控制效果不一樣，合同履行也不一樣，所以我們要把合同類型選對

老三類：固定價、可調(diào)價、成本加酬金

新三類：固定單價合同、固定總價合同、成本加酬金合同

2、一般來說，固定單價合同對于甲乙雙方最合理

原理：采用清單計價時，清單是業(yè)主提供的，量的問題是由招標(biāo)人負(fù)責(zé)；價格是施工單位報的，價報錯了，是投標(biāo)人負(fù)責(zé)的；量的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，價的風(fēng)險由承包人承擔(dān)，風(fēng)險共擔(dān)，最為公平。正因為如此，國家規(guī)范明文規(guī)定“實行工程量清單計價的工程，采用固定單價合同。建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價合同；緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同”。

固定單價合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中某個清單子目工程量，即發(fā)布的清單工程量，和同一清單子目結(jié)算時，雙方認(rèn)可的實際確認(rèn)的工程量之間的差異，差距≤±15%，按時結(jié)算，單價保持不變；差距＞±15%，工程量按時結(jié)算，單價不再固定，需要調(diào)整。量減少，價格調(diào)高。量增加的，價格調(diào)低！

固定總價合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中清單工程量固定，投標(biāo)人報的價格固定，固定量╳固定價格=固定總價，剩余費用=固定總價為基數(shù)╳相應(yīng)費率。

二、兩個條件

1、清單編制人發(fā)布的清單文件和結(jié)算時的清單文件完全一致【換句話說，我們清單編制時沒有任何差錯】；

2、招標(biāo)時的圖紙和結(jié)算時的圖紙，完全一致【換句話說，沒有任何變更】

當(dāng)以上兩個條件同時滿足時，固定總價不變！如果以上兩個條件有一個不滿足，盡管是固定總價合同，也要調(diào)整，固定總價合同=原固定總價合同±清單錯漏調(diào)整額±變更調(diào)整額。

三、選擇合同類型的優(yōu)先順序

合同約定中雙方對于風(fēng)險費用

建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標(biāo)文件、合同中明確計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定計價中的風(fēng)險內(nèi)容及范圍。

四、四個原則

1、完全由發(fā)包人承擔(dān)

政策、法規(guī)性變化的風(fēng)險，由發(fā)包人承擔(dān)。

（1）國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化；

（2）省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布的除外；

（3）由政府定價或政府指導(dǎo)價管理的原材料等價格進(jìn)行了調(diào)整的。

2、完全由承包商承擔(dān)

技術(shù)、管理風(fēng)險：由于承包人使用機械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。

3、雙方分擔(dān)市場物價波動風(fēng)險

應(yīng)由發(fā)、承包雙方合理分?jǐn)?。如建筑材料、機械燃料等價格風(fēng)險。材料價格的風(fēng)險宜控制在5%以內(nèi)，施工機械使用費的風(fēng)險可控制在 10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)整。

4、各自損失各自承擔(dān)

不可抗力風(fēng)險：發(fā)生時，影響合同價款的，各自損失各自承擔(dān)。

來源：招標(biāo)造價監(jiān)理

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