連日來，河南、河北多地連降特大暴雨，臺風“查帕卡”、“煙花”影響華南、華東等地，帶來強風雨影響。極端惡劣天氣下，工期如何保證？

2020年9月11日，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《關(guān)于落實建設單位工程質(zhì)量首要責任的通知》?！锻ㄖ诽岢觯?/p>

因極端惡劣天氣等不可抗力以及重污染天氣、重大活動保障等原因停工的，建設單位應給予合理的工期補償。

溫馨提示

1、遭遇惡劣天氣時，承包人應采取克服異常惡劣天氣的合理措施保證施工，并及時通知發(fā)包人和監(jiān)理人，承包人因采取合理措施而增加的費用和(或)延誤的工期由發(fā)包人承擔。

2、保存好以下資料：

工程師指令、來往函件、會議記錄、施工現(xiàn)場記錄（施工日志、施工質(zhì)量檢查驗收記錄、施工設備記錄、現(xiàn)場人員記錄、材料進出場記錄、施工進度記錄等）、工程財務記錄、現(xiàn)場氣象記錄、施工進度計劃、工期修改文件等。

文件原文：

住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于落實建設單位工程質(zhì)量首要責任的通知

建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設（管）委，北京市規(guī)劃和自然資源委，新疆生產(chǎn)建設兵團住房和城鄉(xiāng)建設局：

為貫徹落實《國務院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2017〕19號）和《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導意見的通知》（國辦函〔2019〕92號）精神，依法界定并嚴格落實建設單位工程質(zhì)量首要責任，不斷提高房屋建筑和市政基礎(chǔ)設施工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、充分認識落實建設單位工程質(zhì)量首要責任重要意義

黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領(lǐng)導下，我國工程質(zhì)量水平不斷提升，質(zhì)量常見問題治理取得積極成效，工程質(zhì)量事故得到有效遏制。但我國工程質(zhì)量責任體系尚不完善，特別是建設單位首要責任不明確、不落實，存在違反基本建設程序，任意趕工期、壓造價，拖欠工程款，不履行質(zhì)量保修義務等問題，嚴重影響工程質(zhì)量。

建設單位作為工程建設活動的總牽頭單位，承擔著重要的工程質(zhì)量管理職責，對保障工程質(zhì)量具有主導作用。各地要充分認識嚴格落實建設單位工程質(zhì)量首要責任的必要性和重要性，進一步建立健全工程質(zhì)量責任體系，推動工程質(zhì)量提升，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，不斷滿足人民群眾對高品質(zhì)工程和美好生活的需求。

二、準確把握落實建設單位工程質(zhì)量首要責任內(nèi)涵要求

建設單位是工程質(zhì)量第一責任人，依法對工程質(zhì)量承擔全面責任。對因工程質(zhì)量給工程所有權(quán)人、使用人或第三方造成的損失，建設單位依法承擔賠償責任，有其他責任人的，可以向其他責任人追償。建設單位要嚴格落實項目法人責任制，依法開工建設，全面履行管理職責，確保工程質(zhì)量符合國家法律法規(guī)、工程建設強制性標準和合同約定。

（一）嚴格執(zhí)行法定程序和發(fā)包制度。建設單位要嚴格履行基本建設程序，禁止未取得施工許可等建設手續(xù)開工建設。嚴格執(zhí)行工程發(fā)包承包法規(guī)制度，依法將工程發(fā)包給具備相應資質(zhì)的勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位，不得肢解發(fā)包工程、違規(guī)指定分包單位，不得直接發(fā)包預拌混凝土等專業(yè)分包工程，不得指定按照合同約定應由施工單位購入用于工程的裝配式建筑構(gòu)配件、建筑材料和設備或者指定生產(chǎn)廠、供應商。按規(guī)定提供與工程建設有關(guān)的原始資料，并保證資料真實、準確、齊全。

（二）保證合理工期和造價。建設單位要科學合理確定工程建設工期和造價，嚴禁盲目趕工期、搶進度，不得迫使工程其他參建單位簡化工序、降低質(zhì)量標準。調(diào)整合同約定的勘察、設計周期和施工工期的，應相應調(diào)整相關(guān)費用。因極端惡劣天氣等不可抗力以及重污染天氣、重大活動保障等原因停工的，應給予合理的工期補償。因材料、工程設備價格變化等原因，需要調(diào)整合同價款的，應按照合同約定給予調(diào)整。落實優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，鼓勵和支持工程相關(guān)參建單位創(chuàng)建品質(zhì)示范工程。

（三）推行施工過程結(jié)算。建設單位應有滿足施工所需的資金安排，并向施工單位提供工程款支付擔保。建設合同應約定施工過程結(jié)算周期、工程進度款結(jié)算辦法等內(nèi)容。分部工程驗收通過時原則上應同步完成工程款結(jié)算，不得以設計變更、工程洽商等理由變相拖延結(jié)算。政府投資工程應當按照國家有關(guān)規(guī)定確保資金按時支付到位，不得以未完成審計作為延期工程款結(jié)算的理由。

（四）全面履行質(zhì)量管理職責。建設單位要健全工程項目質(zhì)量管理體系，配備專職人員并明確其質(zhì)量管理職責，不具備條件的可聘用專業(yè)機構(gòu)或人員。加強對按照合同約定自行采購的建筑材料、構(gòu)配件和設備等的質(zhì)量管理，并承擔相應的質(zhì)量責任。不得明示或者暗示設計、施工等單位違反工程建設強制性標準，禁止以“優(yōu)化設計”等名義變相違反工程建設強制性標準。嚴格質(zhì)量檢測管理，按時足額支付檢測費用，不得違規(guī)減少依法應由建設單位委托的檢測項目和數(shù)量，非建設單位委托的檢測機構(gòu)出具的檢測報告不得作為工程質(zhì)量驗收依據(jù)。

（五）嚴格工程竣工驗收。建設單位要在收到工程竣工報告后及時組織竣工驗收，重大工程或技術(shù)復雜工程可邀請有關(guān)專家參加，未經(jīng)驗收合格不得交付使用。住宅工程竣工驗收前，應組織施工、監(jiān)理等單位進行分戶驗收，未組織分戶驗收或分戶驗收不合格，不得組織竣工驗收。加強工程竣工驗收資料管理，建立質(zhì)量終身責任信息檔案，落實竣工后永久性標牌制度，強化質(zhì)量主體責任追溯。

三、切實加強住宅工程質(zhì)量管理

各地要完善住宅工程質(zhì)量與市場監(jiān)管聯(lián)動機制，督促建設單位加強工程質(zhì)量管理，嚴格履行質(zhì)量保修責任，推進質(zhì)量信息公開，切實保障商品住房和保障性安居工程等住宅工程質(zhì)量。

（一）嚴格履行質(zhì)量保修責任。建設單位要建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機制，及時組織處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并對造成的損失先行賠償。建設單位對房屋所有權(quán)人的質(zhì)量保修期限自交付之日起計算，經(jīng)維修合格的部位可重新約定保修期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房買賣合同中明確企業(yè)發(fā)生注銷情形下由其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或具有承接能力的法人承接質(zhì)量保修責任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未投保工程質(zhì)量保險的，在申請住宅工程竣工驗收備案時應提供保修責任承接說明材料。

（二）加強質(zhì)量信息公開。住宅工程開工前，建設單位要公開工程規(guī)劃許可、施工許可、工程結(jié)構(gòu)形式、設計使用年限、主要建筑材料、參建單位及項目負責人等信息；交付使用前，應公開質(zhì)量承諾書、工程竣工驗收報告、質(zhì)量保修負責人及聯(lián)系方式等信息。鼓勵組織業(yè)主開放日、邀請業(yè)主代表和物業(yè)單位參加分戶驗收。試行按套出具質(zhì)量合格證明文件。

（三）加強工程質(zhì)量與房屋預售聯(lián)動管理。因發(fā)生違法違規(guī)行為、質(zhì)量安全事故或重大質(zhì)量安全問題被責令全面停工的住宅工程，應暫停其項目預售或房屋交易合同網(wǎng)簽備案，待批準復工后方可恢復。

（四）強化保障性安居工程質(zhì)量管理。各地要制定保障性安居工程設計導則，明確室內(nèi)面積標準、層高、裝修設計、綠化景觀等內(nèi)容，探索建立標準化設計制度，突出住宅宜居屬性。政府投資保障性安居工程應完善建設管理模式，帶頭推行工程總承包和全過程工程咨詢。依法限制有嚴重違約失信記錄的建設單位參與建設。

四、全面加強對建設單位的監(jiān)督管理

各地要建立健全建設單位落實首要責任監(jiān)管機制，加大政府監(jiān)管力度，強化信用管理和責任追究，切實激發(fā)建設單位主動關(guān)心質(zhì)量、追求質(zhì)量、創(chuàng)造質(zhì)量的內(nèi)生動力，確保建設單位首要責任落到實處。

（一）強化監(jiān)督檢查。建立日常巡查和差別化監(jiān)管制度，對質(zhì)量責任落實不到位、有嚴重違法違規(guī)行為的建設單位，加大對其建設項目的檢查頻次和力度，發(fā)現(xiàn)存在嚴重質(zhì)量安全問題的，堅決責令停工整改。督促建設單位嚴格整改檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，整改報告經(jīng)建設單位項目負責人簽字確認并加蓋單位公章后報工程所在地住房和城鄉(xiāng)建設主管部門。工程質(zhì)量監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的涉及主體結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能的質(zhì)量問題和整改情況，要及時向社會公布。

（二）強化信用管理。加快推進行業(yè)信用體系建設，加強對建設單位及其法定代表人、項目負責人質(zhì)量信用信息歸集，及時向社會公開相關(guān)行政許可、行政處罰、抽查檢查、質(zhì)量投訴處理情況等信息，記入企業(yè)和個人信用檔案，并與工程建設項目審批管理系統(tǒng)等實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和交換。充分運用守信激勵和失信懲戒手段，加大對守信建設單位的政策支持和失信建設單位的聯(lián)合懲戒力度，營造“一處失信，處處受罰”的良好信用環(huán)境。對實行告知承諾制的審批事項，發(fā)現(xiàn)建設單位承諾內(nèi)容與實際不符的，依法從嚴從重處理。

（三）強化責任追究。對建設單位違反相關(guān)法律法規(guī)及本通知規(guī)定的行為，要依法嚴肅查處，并追究其法定代表人和項目負責人的責任；涉嫌犯罪的，移送監(jiān)察或司法機關(guān)依法追究刑事責任。對于政府投資項目，除依法追究相關(guān)責任人責任外，還要依據(jù)相關(guān)規(guī)定追究政府部門有關(guān)負責人的領(lǐng)導責任。

本通知適用于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設施工程。各省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門可根據(jù)本通知要求，制定具體辦法。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

2020年9月11日

（此件公開發(fā)布）

住建部質(zhì)安司解讀：

完善工程質(zhì)量責任體系推動建筑工程品質(zhì)提升

——《關(guān)于落實建設單位工程質(zhì)量首要責任的通知》解讀

為深入貫徹落實《國務院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》和《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導意見的通知》精神，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《關(guān)于落實建設單位工程質(zhì)量首要責任的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ肥状蚊鞔_了建設單位工程質(zhì)量首要責任內(nèi)涵，依法界定建設單位應履行的質(zhì)量責任，著力構(gòu)建以建設單位為首要責任的工程質(zhì)量責任體系。近日，住房和城鄉(xiāng)建設部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司有關(guān)負責同志對《通知》進行了解讀。

問：《通知》出臺的背景是什么？

答：建筑工程質(zhì)量事關(guān)人民群眾生命財產(chǎn)安全，事關(guān)城市未來和傳承，事關(guān)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領(lǐng)導下，我國建筑業(yè)發(fā)展日新月異，建筑工程質(zhì)量水平不斷提升，以上海中心、北京大興國際機場等為代表的一大批重點工程高質(zhì)量建成并投入使用，住宅使用功能不斷完善，新建建筑工程質(zhì)量事故基本杜絕，為我國國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化建設、人民安居樂業(yè)與社會和諧穩(wěn)定作出了重要貢獻。但是，我國工程質(zhì)量發(fā)展不平衡不充分的矛盾依然存在，建筑工程品質(zhì)整體上還不高，與高質(zhì)量發(fā)展要求仍有不小差距。這反映出我國工程質(zhì)量保障體系還不完善，特別是部分建設單位作為工程項目的投資者、決策者和組織者，片面追求利益最大化，漠視工程質(zhì)量，不認真履行質(zhì)量責任，成為比較突出的薄弱環(huán)節(jié)。為深入貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于質(zhì)量工作決策部署，完善工程質(zhì)量責任體系，突出強化建設單位質(zhì)量責任，住房和城鄉(xiāng)建設部在深入調(diào)研、充分溝通、認真總結(jié)的基礎(chǔ)上，制定并印發(fā)了《通知》。

問：《通知》出臺有何重要意義？

答：《通知》堅持以新發(fā)展理念為指引，對工程質(zhì)量責任體系進行系統(tǒng)謀劃，將有力提升建筑工程質(zhì)量治理能力和水平，為城鄉(xiāng)建設高質(zhì)量發(fā)展提供更加完備有效的政策支撐。

一是有利于完善工程質(zhì)量責任體系，推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是推動高質(zhì)量發(fā)展的主戰(zhàn)場，必須堅持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先，全面提高發(fā)展質(zhì)量和效益，著力構(gòu)建以質(zhì)量為核心的建筑管理體制機制?！锻ㄖ穼藢Ρ砀哔|(zhì)量發(fā)展要求，依法明確建設單位應承擔的質(zhì)量責任和要求，健全權(quán)責一致、科學合理的工程質(zhì)量責任體系，切實激發(fā)建設單位主動關(guān)心質(zhì)量、追求質(zhì)量、創(chuàng)造質(zhì)量的內(nèi)生動力，不斷提升建筑工程品質(zhì)，推動建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動力變革。

二是有利于落實建設單位責任，依法界定首要責任內(nèi)涵。我國現(xiàn)行法律法規(guī)雖然對建設單位質(zhì)量責任做了一些規(guī)定，但比較分散,不夠聚焦，沒有形成完整清晰的工程質(zhì)量首要責任的概念，導致建設單位質(zhì)量責任難以有效落實?！锻ㄖ穲猿謫栴}導向，在總結(jié)相關(guān)規(guī)定及工程實踐要求的基礎(chǔ)上，首次提出建設單位工程質(zhì)量首要責任內(nèi)涵要求，明確建設單位作為工程建設活動的總牽頭單位，是工程質(zhì)量第一責任人，依法對工程質(zhì)量承擔全面責任。對因工程質(zhì)量給工程所有權(quán)人、使用人或第三方造成的損失，建設單位依法承擔賠償責任，有其他責任人的，可以向其他責任人追償。建設單位要嚴格落實項目法人責任制，依法開工建設，全面履行管理職責，確保工程質(zhì)量符合國家法律法規(guī)、工程建設強制性標準和合同約定。

三是有利于加強工程質(zhì)量管理，推動質(zhì)量責任落實。建設單位在工程建設活動中居于主導地位，是建筑工程品質(zhì)提升的關(guān)鍵。眾多工程實踐證明，建設單位越追求質(zhì)量，越尊重質(zhì)量發(fā)展規(guī)律，工程質(zhì)量水平也越高。這需要各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門全面加強對建設單位的質(zhì)量監(jiān)管，切實夯實建設單位責任，讓質(zhì)量成為帶電的高壓線，督促建設單位不斷增強質(zhì)量意識，切實履行質(zhì)量責任?！锻ㄖ穲猿指母飫?chuàng)新，指導地方健全完善建設單位質(zhì)量監(jiān)管機制，建立日常巡查和差別化監(jiān)管制度，加大對守信建設單位政策支持和失信建設單位聯(lián)合懲戒力度，依法嚴肅查處建設單位違法違規(guī)行為，推動建設單位質(zhì)量責任落實。

問：《通知》主要包括哪些內(nèi)容？

答：《通知》堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，堅持以人民為中心，進一步梳理細化建設單位工程質(zhì)量責任具體內(nèi)容和創(chuàng)新管理舉措，逐步完善以建設單位為首要責任的工程質(zhì)量責任體系?！锻ㄖ饭舶?部分內(nèi)容：

第一部分從完善工程質(zhì)量責任體系、厘清工程參建各方主體責任邊界考慮，強調(diào)落實建設單位首要責任的重要意義。

第二部分從準確把握建設單位首要質(zhì)量責任內(nèi)涵考慮，依法明確建設單位從事工程建設活動重點應履行的質(zhì)量責任。

第三部分從保障量大面廣的住房質(zhì)量角度考慮，強化分類指導，提出加強商品住房和保障性安居工程等住宅工程質(zhì)量管理的具體舉措。

第四部分從壓實建設單位首要質(zhì)量責任，激發(fā)建設單位增強質(zhì)量意識考慮，提出建立健全建設單位落實首要責任監(jiān)管機制、加強建設單位監(jiān)督管理等方面措施。

問：《通知》重點解決哪些問題？

答：《通知》以建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為方向，以破解建設單位落實質(zhì)量責任存在的突出問題為主線，重點解決3個方面問題。

一是圍繞建設單位工程質(zhì)量首要責任不明確、不具體、權(quán)責不一致等問題，依法明確建設單位首要責任內(nèi)涵，將其歸納為嚴格執(zhí)行法定程序和發(fā)包制度、保證合理工期和造價、全面履行質(zhì)量管理職責等方面。

二是圍繞與人民群眾利益密切相關(guān)的住宅工程質(zhì)量保修責任不明確、質(zhì)量信息不透明、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重房屋預售輕工程質(zhì)量、保障性安居工程質(zhì)量參差不齊等問題，提出完善住宅工程質(zhì)量與市場監(jiān)管聯(lián)動機制，督促建設單位加強工程質(zhì)量管理，嚴格履行質(zhì)量保修責任，推行質(zhì)量信息公開等重點舉措。

三是圍繞現(xiàn)行法律法規(guī)對建設單位質(zhì)量責任規(guī)定處罰依據(jù)不足、追責不到位等問題，要求各地建立健全建設單位落實首要責任監(jiān)管機制，加大政府監(jiān)管力度，強化信用管理和責任追究等具體措施。

問：建設單位首要責任主要體現(xiàn)在哪些方面？

答：建設單位工程質(zhì)量首要責任內(nèi)涵主要體現(xiàn)在以下3個方面：

首先，嚴格執(zhí)行法定程序和發(fā)包制度。建設單位作為工程建設活動的總牽頭單位，承擔著重要的工程質(zhì)量管理職責，必須落實項目法人責任制，依法開工建設，確保建筑工程質(zhì)量。對此，《通知》提出：

一是建設單位必須嚴格履行基本建設程序，禁止未取得施工許可等建設手續(xù)開工建設。

二是細化工程發(fā)包承包規(guī)定，建設單位不得直接發(fā)包預拌混凝土等專業(yè)分包工程，不得指定按照合同約定應由施工單位購入用于工程的裝配式建筑構(gòu)配件、建筑材料和設備或者指定生產(chǎn)廠、供應商。

三是建設單位必須按規(guī)定向勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位提供與工程建設有關(guān)的原始資料，并保證資料真實、準確、齊全。

其次，保障合理工期和造價。工期和造價是確保工程質(zhì)量的基礎(chǔ)和先決條件。但是部分建設單位不顧工程建設客觀規(guī)律，為了追求高額利潤，任意搶工期、壓造價，拖延工程款結(jié)算，嚴重損害工程質(zhì)量。對此，《通知》提出：

一是保障合理工期，明確因極端惡劣天氣等不可抗力以及重污染天氣、重大活動保障等原因停工的，建設單位應給予合理的工期補償。

二是保障合理造價，明確因材料、工程設備價格變化等原因，需要調(diào)整合同價款的，建設單位應按照合同約定給予調(diào)整。

三是推行施工過程結(jié)算，要求分部工程驗收通過時原則上應同步完成工程款結(jié)算，建設單位不得以設計變更、工程洽商等理由變相拖延結(jié)算，不得以未完成審計作為延期工程款結(jié)算的理由。

最后，全面履行質(zhì)量管理職責。建設單位質(zhì)量管理體系越健全，投入的專業(yè)人員越到位，工程質(zhì)量水平往往就越高。但是由于建設單位質(zhì)量責任的缺失，不少建設單位自身質(zhì)量管理體系不健全，無法有效履行工程建設活動組織者的質(zhì)量管理職責。對此，《通知》系統(tǒng)闡述了建設單位在工程建設全過程的質(zhì)量管理責任：

一是建設單位要健全工程項目質(zhì)量管理體系，配備專職人員并明確其質(zhì)量管理職責，不具備條件的可聘用專業(yè)機構(gòu)或人員。

二是強化工程質(zhì)量檢測管理，明確非建設單位委托的檢測機構(gòu)出具的檢測報告不得作為工程質(zhì)量驗收依據(jù)。

三是強化住宅工程質(zhì)量分戶驗收，明確建設單位未組織分戶驗收或分戶驗收不合格，不得組織竣工驗收。

問：住宅工程質(zhì)量直接涉及人民群眾的根本利益。圍繞量大面廣的住宅工程，《通知》有哪些創(chuàng)新舉措？

答：《通知》從4個方面提出創(chuàng)新住宅工程質(zhì)量管理的具體舉措：

首先，強化建設單位住宅質(zhì)量保修責任。當前，住宅質(zhì)量保修問題較為突出，投訴多、處理難，社會矛盾集中。部分建設單位不認真履行住宅工程質(zhì)量保修第一責任人義務。有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于項目公司，項目結(jié)束后公司隨之注銷，導致質(zhì)量保修主體缺失。對此，《通知》提出：一是明確建設單位要建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機制，及時組織處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并對造成的損失先行賠償。二是細化質(zhì)量保修期規(guī)定，明確建設單位對房屋所有權(quán)人的質(zhì)量保修期限自交付之日起計算，經(jīng)維修合格的部位可重新約定保修期限。三是明確房地產(chǎn)項目公司注銷后責任承接具體舉措，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房買賣合同中明確企業(yè)發(fā)生注銷情形下由其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或具有承接能力的法人承接質(zhì)量保修責任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未投保工程質(zhì)量保險的，在申請住宅工程竣工驗收備案時應提供保修責任承接說明材料。

其次，推行工程質(zhì)量信息公開。住宅工程質(zhì)量與購房人切身利益密切相關(guān)，保障購房人對質(zhì)量信息的知情權(quán)，充分發(fā)揮購房人對建設單位的監(jiān)督約束作用，對保障工程質(zhì)量意義重大。但是，由于買賣雙方地位不對等，購房人往往難以獲得房屋主要質(zhì)量信息，缺乏與賣房人溝通談判的能力。對此，《通知》提出加強質(zhì)量信息公開，要求住宅工程的建設單位公開工程規(guī)劃許可、施工許可、主要建筑材料、工程竣工驗收報告、質(zhì)量保修負責人及聯(lián)系方式等信息，并試行按套出具質(zhì)量合格證明文件。目前，山東、湖北、寧夏等地正在開展住宅工程質(zhì)量信息公示試點，督促建設單位主動公開住宅工程關(guān)鍵質(zhì)量信息，認真履行質(zhì)量承諾。

再其次，加強工程質(zhì)量與房屋預售聯(lián)動管理。我國商品房實行預售許可制度，這有利于拓寬房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道，但客觀上也造成一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)忽視質(zhì)量、侵犯購房人質(zhì)量權(quán)益等問題。為切實推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高質(zhì)量安全意識，確保交付質(zhì)量合格的工程，《通知》提出加強工程質(zhì)量與房屋預售聯(lián)動管理，明確因發(fā)生違法違規(guī)行為、質(zhì)量安全事故或重大質(zhì)量安全問題被責令全面停工的住宅工程，應暫停其項目預售或房屋交易合同網(wǎng)簽備案，待批準復工后方可恢復。

最后，強化保障性安居工程質(zhì)量管理。加快完善住房保障和供應體系，提升保障性安居工程質(zhì)量，是滿足人民群眾基本住房需求，實現(xiàn)住有安居和住有宜居目標的重要途徑。對此，《通知》提出：一是各地要制定保障性安居工程設計導則，明確室內(nèi)面積標準、層高、裝修設計、綠化景觀等內(nèi)容，探索建立標準化設計制度。二是政府投資保障性安居工程應完善建設管理模式，帶頭推行工程總承包和全過程工程咨詢。三是依法限制有嚴重違約失信記錄的建設單位參與建設。

問：如何確保建設單位落實工程質(zhì)量首要責任？

答：建設單位與工程質(zhì)量水平密切相關(guān)。建設單位往往不是違法違規(guī)行為直接實施主體，其行為具有不易察覺、隱蔽性強、取證困難等特點，難以有效追責。因此，住房和城鄉(xiāng)建設主管部門對建設單位往往監(jiān)管力度不足、處罰較難。對此，《通知》提出：

一是各地要建立對建設單位日常巡查和差別化監(jiān)管制度，加大對質(zhì)量責任落實不到位、有嚴重違法違規(guī)行為建設單位在建工程項目檢查頻次和力度。

二是建設單位應牽頭組織整改檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，整改報告經(jīng)建設單位項目負責人簽字確認并加蓋單位公章后報工程所在地住房和城鄉(xiāng)建設主管部門。

三是強化信用管理，及時公示建設單位行政許可、行政處罰、抽查檢查、質(zhì)量投訴處理情況等信息，對實行告知承諾制的審批事項，發(fā)現(xiàn)建設單位承諾內(nèi)容與實際不符的，依法從嚴從重處理。

問：如何保障《通知》貫徹實施？

答：工程質(zhì)量管理環(huán)節(jié)多、鏈條長，是一項復雜的系統(tǒng)工程，進一步強化落實建設單位工程質(zhì)量首要責任是推動建筑工程品質(zhì)提升的迫切要求和關(guān)鍵舉措，也是行業(yè)普遍共識。做好這項工作任務艱巨、責任重大、使命光榮，必須把思想和行動統(tǒng)一到以習近平同志為核心的黨中央的決策部署上，改革創(chuàng)新、真抓實干，全面落實《通知》要求。

一是加強組織領(lǐng)導。各地要進一步提高政治站位，充分認識落實建設單位工程質(zhì)量首要責任的重要性和必要性，建立健全領(lǐng)導體制和工作機制，加強統(tǒng)籌規(guī)劃，根據(jù)地方實際，制定具體實施辦法，確保《通知》各項措施盡快落地見效。

二是強化示范引領(lǐng)。各地要大膽探索、先行先試，充分發(fā)揮市場和社會的約束作用，鼓勵并支持有條件的地區(qū)加快推進住宅工程質(zhì)量信息公示、工程質(zhì)量保險、住宅質(zhì)量合格證等改革創(chuàng)新試點，形成可復制、可推廣的經(jīng)驗。

三是做好輿論宣傳。各地要認真做好《通知》宣貫解讀，利用媒體和培訓等平臺，積極宣傳《通知》精神，營造全社會關(guān)心質(zhì)量、創(chuàng)造質(zhì)量、享受質(zhì)量的良好氛圍。